2019年1月1日起，國家稅務(wù)總局制定的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法（試行）》正式施行。不過，人們?cè)跒榻刀惱谜哌M(jìn)一步落地而欣喜的同時(shí)，卻也對(duì)住房租金申報(bào)事項(xiàng)存有諸多疑惑。那么，關(guān)于房租抵扣個(gè)稅，納稅人都需要了解哪些具體事項(xiàng)呢？接下來，我們一起來了解一下。
1、何為房屋租賃稅？
房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。通常，房屋租賃稅都是由房東繳納，但在實(shí)際操作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。
2、房屋租賃稅如何計(jì)算？
事實(shí)上，房租稅針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分為不同稅率。一般為：
（1）個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下，稅率為4%；月租金為5000元（含）-2萬元，稅率為5%；2萬元（含）以上的，稅率為7.68%。以北京普通房屋租金3000元來說，房屋所有者每月稅負(fù)為120元。
（2）個(gè)人出租非住宅，月租金在5000元以內(nèi)的，稅率為6.1%；5000（含）-2萬元的，稅率為8.1%；2萬元（含）以上的，稅率為15.7%。
（3）企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；若出租非住房，則按13.7%征收。
3、租客房屋租賃個(gè)稅扣除怎么扣？
個(gè)稅租房怎么抵扣需要滿足的條件是，在主要工作城市沒有自有住房的可以申請(qǐng)住房租金抵扣。
其中，在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年18000元；在其他城市租房，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年13200元；在其他城市租房，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬（含）的，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年9600元。
也就是按主要工作城市分三類可以分別抵扣1500元每月、1100元每月和800元每月。
相對(duì)于征求意見稿，個(gè)稅租房抵扣的抵扣標(biāo)準(zhǔn)提高了。
主要是前兩類城市的標(biāo)準(zhǔn)，從之前的1200元每月和1000元每月，分別提高到了1500元每月和1100元每月。
需要注意的是，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方個(gè)稅抵扣租房租金，納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別個(gè)稅抵扣住房貸款利息和租房租金。
個(gè)稅抵扣標(biāo)準(zhǔn)和范圍不是一成不變的，新規(guī)指出，將根據(jù)民生支出變化情況，適時(shí)調(diào)整專項(xiàng)附加扣除范圍和標(biāo)準(zhǔn)。
新個(gè)稅抵扣法，針對(duì)不同人群的實(shí)際負(fù)擔(dān)實(shí)施差異化扣除，除了個(gè)稅租房抵扣外，還包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、贍養(yǎng)老人等多維度抵扣項(xiàng)，具體情況如下表：
個(gè)稅租房抵扣怎么申請(qǐng)？
首先需要填《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》。
需要填寫的信息包括姓名、身份證號(hào)碼、收入情況、三險(xiǎn)一金、各項(xiàng)扣除等。
《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》可以在稅務(wù)總局、各省市稅務(wù)機(jī)關(guān)官網(wǎng)下載打印，也可以通過單位領(lǐng)取，或者是在就近辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取。
之后可以通過兩種途徑辦理：
一是單位代扣；
二是自行申報(bào)辦理。
上班族通過單位申請(qǐng)辦理是方便的，拿到表格填寫后提交給單位走流程即可，但因?yàn)樯婕暗降牡挚垌?xiàng)可以有多個(gè)，不想單位知道相關(guān)隱私信息的話，可以在次年3月1日至6月30日期間，自行向匯繳地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳申報(bào)時(shí)扣除。
此外，對(duì)于沒有固定單位但有其他收入的納稅人，申請(qǐng)抵扣也可以采用上段提到的不通過單位流程的申報(bào)方法申請(qǐng)個(gè)稅租房抵扣。
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